Эксперт: «Лизинг для физлиц — передовой инструмент, но без изменений в законодательстве он не заработает»

В Беларуси лизинг для физических лиц может стать реальной альтернативой долгосрочным кредитам при условии внесения необходимых изменений в налоговое и гражданское законодательство. Такое мнение высказала начальник управления лизинга ЗАО «Альфа-Банк» Надежда Кушнерева, сообщает БелТА.

Эксперт отметила целесообразность отмены обложения лизинговой ставки для физлиц налогом на добавленную стоимость. Для юридических лиц ― лизингополучателей действует механизм зачета налога на добавленную стоимость, но на физических лиц он не распространяется. Развитие нового финансового инструмента сдерживает также отсутствие каких-либо стимулирующих льгот в части налогообложения для физических лиц. При этом юридические лица, приобретая имущество в лизинг, получают право освободить от обложения налогом на прибыль часть своих доходов, равную сумме уплаченных лизинговых платежей.

К тому же основным источником фондирования для лизинговых компаний являются кредиты банков. Срок, на который выделяются эти средства, как правило, не превышает 5 лет. «Очевидно, что если объектом лизинга является жилье, то срок в 5 лет крайне мал. Например, если стоимость квартиры составляет 100 тыс. долларов, то при лизинговой ставке в размере 18 % и авансовом платеже от лизингополучателя в размере 20 % ежемесячный лизинговый платеж с учетом налога на добавленную стоимость составит около 2,7 тыс. долларов в эквиваленте, что в разы превышает среднюю заработную плату по стране», — отметила эксперт.

Что же касается недвижимости в стадии строительства, то в действующих условиях она не может быть объектом лизинга. Надежда Кушнерева пояснила: объект лизинга должен быть не создан, а именно приобретен или куплен лизингодателем.

«Таким образом, формальное распространение на физических лиц возможности финансирования на условиях лизинга является только первым шагом. Для того чтобы этот инструмент реально работал, необходим комплекс решений. В этом случае лизинг для физических лиц станет средством, которое позволит обеспечить рост внутреннего спроса в ключевых сегментах экономики и удовлетворить отложенный спрос населения на жилье», — уверена Надежда Кушнерева.

Автор: БелТА